13561 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
74005716264419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 224 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 505 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 169 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 468 037 $ Poids 87 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 468 015 $ Poids 85 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 353 367 $ Poids 82 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 169 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 523 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 491 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 550 160 $ Poids 78 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 195 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 144 $ Poids 78 % |
| 11 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 397 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 465 199 $ Poids 77 % |
| 12 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 332 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 469 296 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.