13530-13536 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 142 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 436 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
74005716264542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 647 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 37 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 536 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 802 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 603 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 610 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 537 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 694 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 672 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 559 569 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 996 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 489 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 754 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 789 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.