13520 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 147,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
74005716264711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 651 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 671 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 574 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 56 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 577 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 569 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 641 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 823 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 560 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 659 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 979 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 240 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 761 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 509 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 978 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 712 999 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.