13560 Rue RICHARD · Mirabel
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
74005716264758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 022 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 224 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 210 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 442 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 313 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 442 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 840 $ Poids 76 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 755 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 560 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 171 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 312 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 339 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 459 $ Poids 71 % |
| 9 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 647 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 238 $ Poids 71 % |
| 10 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 632 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 214 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 834 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.