13535-13537 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 359 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
74005716264845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 490 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 113 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 450 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 113 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 442 $ Poids 87 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 202 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 467 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 488 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 009 $ Poids 82 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 367 975 $ Poids 80 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 717 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 508 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −10 494 $ | 574 619 $ Poids 76 % |
| 11 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 448 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 484 432 $ Poids 76 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 697 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 549 359 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.