13510-13512 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 92,3 m² · constr. 1961 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
74005716264850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 221 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 462 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 224 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 553 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 233 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 463 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 157 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 175 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 463 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 407 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 456 $ Poids 81 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 684 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 582 738 $ Poids 79 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 554 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −20 988 $ | 543 625 $ Poids 76 % |
| 11 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.