13540 Rue RICHARD · Mirabel
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716264956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
74005716264956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 011 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 478 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 120 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 477 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 197 $ Poids 90 % |
| 4 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 120 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 534 196 $ Poids 87 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 378 $ Poids 84 % |
| 6 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 237 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 477 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 359 937 $ Poids 80 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 702 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 799 $ Poids 78 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 493 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −23 611 $ | 561 225 $ Poids 76 % |
| 11 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 441 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 473 796 $ Poids 76 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 686 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 549 081 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.