13634-13642 Boulevard CURE LABELLE · Mirabel
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 287 m² · constr. 1940 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 531 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716265718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
74005716265718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 715 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +98 452 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 774 742 $ Poids 36 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +95 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 653 $ Poids 27 % |
| 3 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 667 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +100 751 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 914 150 $ Poids 21 % |
| 4 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 687 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 731 868 $ Poids 20 % |
| 5 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 380 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 975 780 $ Poids 17 % |
| 6 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +134 668 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 115 723 $ Poids 15 % |
| 7 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 898 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 898 $ Poids 14 % |
| 8 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 219 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 896 719 $ Poids 14 % |
| 9 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +175 094 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 003 874 $ Poids 12 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 755 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +116 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 636 258 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 966 624 $ Poids 11 % |
| 12 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +155 855 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 956 654 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.