13802-13804 Rue DESJARDINS · Mirabel
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 170,9 m² · constr. 1963 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716268096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
74005716268096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 569 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 932 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 631 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 886 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 584 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 662 208 $ Poids 64 % |
| 5 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 403 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 664 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 409 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 652 $ Poids 57 % |
| 8 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 947 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 233 $ Poids 55 % |
| 9 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 769 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 708 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 299 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.