13805 Rue DESJARDINS · Mirabel
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716268418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
74005716268418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 547 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 518 794 $ Poids 85 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 519 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 124 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 504 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 576 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 242 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 604 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 484 $ Poids 77 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 784 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 640 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 517 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 504 934 $ Poids 72 % |
| 10 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 481 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 491 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 482 340 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.