17990 Rue VICTOR app. 203 app. 203 · Mirabel
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 102,3 m² · constr. 2013 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716269536900020203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
74005716269536900020203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 203 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 504 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 676 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 252 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 644 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 776 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 408 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 692 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 166 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 905 $ Poids 73 % |
| 10 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 829 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 835 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 941 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 333 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.