13402 Rue TURCOT · Mirabel
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716272674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
74005716272674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 011 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 350 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 536 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 214 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 391 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 211 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 509 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 552 196 $ Poids 82 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 41 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 87 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 620 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 481 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 553 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 101 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 62 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 450 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 17914, rue Lebeau, Mirabel 2025-06-30 · 282 m · Vendu 424 000 $ (4 759 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 13498, rue Forget, Mirabel 2025-06-10 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 282 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.