13487 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716273638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
74005716273638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 41 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 500 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 211 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 501 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 41 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 357 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 662 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 620 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 566 600 $ Poids 77 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 615 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 545 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 750 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 958 $ Poids 73 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 732 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 499 167 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.