13452 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 308 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716273860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
74005716273860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 193 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 491 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 63 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 491 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 59 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 488 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 63 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 247 $ Poids 85 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 997 $ Poids 83 % |
| 8 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 653 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 482 931 $ Poids 82 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 673 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 607 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 546 856 $ Poids 78 % |
| 11 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 753 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 031 $ Poids 77 % |
| 12 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 713 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 730 546 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.