13521 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 69 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716274043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
74005716274043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 575 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 190 195 $ Poids 66 % |
| 2 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 590 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 672 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 503 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 282 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 647 $ Poids 55 % |
| 5 | 13537, rue Turcot, Mirabel 2025-01-30 · 119 m · Vendu 353 000 $ (5 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 709 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 436 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 673 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 686 m · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 522 $ Poids 44 % |
| 8 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 718 m · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 907 $ Poids 43 % |
| 9 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 701 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 523 m · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 433 623 $ Poids 37 % |
| 11 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 780 m · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 479 947 $ Poids 32 % |
| 12 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 499 017 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.