13536-13538 Rue RICHARD · Mirabel
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716274154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
74005716274154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 96 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 487 719 $ Poids 92 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 940 $ Poids 91 % |
| 4 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 96 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 561 $ Poids 84 % |
| 6 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 486 013 $ Poids 83 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 631 $ Poids 82 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 316 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 366 074 $ Poids 79 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 688 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 466 $ Poids 79 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 665 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 548 803 $ Poids 76 % |
| 11 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 503 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 571 442 $ Poids 76 % |
| 12 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 782 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 292 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.