13637 Boulevard CURE LABELLE · Mirabel
Valeur estimée
826 000 $
Autre · 2 855 $/m² · 289,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 400 $
Rôle antérieur 1 246 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716276262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 400 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
1 246 100 $
ID provincial
74005716276262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 011 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17827-17831, rue Victor, Mirabel 2026-07-30 · 394 m · Vendu 900 000 $ (3 614 $/m²) 249 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 986 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 17670, rue Victor, Mirabel 2026-07-02 · 565 m · Vendu 914 000 $ (3 840 $/m²) 238 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 505 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 921 105 $ Poids 52 % |
| 3 | 13120 et 13122, rue de Brouage, Mirabel 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 579 $/m²) 245,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 951 103 $ Poids 41 % |
| 4 | 13995-13997, rue Lucie, Mirabel 2025-03-21 · 523 m · Vendu 790 000 $ (3 189 $/m²) 247,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 883 154 $ Poids 38 % |
| 5 | 13634 à 13642, 18011 à 18015, boulevard du Curé-Labelle, rue Yvon, Mirabel 2024-08-06 · 66 m · Vendu 700 000 $ (2 439 $/m²) 287 m² · constr. 1940 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 887 460 $ Poids 34 % |
| 6 | 18135, 18137, 18139, rue Lapointe, Mirabel 2025-01-07 · 732 m · Vendu 740 000 $ (2 946 $/m²) 251,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 864 058 $ Poids 30 % |
| 7 | 13805-13807, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 030 $/m²) 291,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 635 $ Poids 27 % |
| 8 | 13617-13621, Boulevard du Cure Labelle, Mirabel 2024-04-12 · 38 m · Vendu 425 000 $ (1 413 $/m²) 300,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 040 $ Poids 23 % |
| 9 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 686 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 734 416 $ Poids 20 % |
| 10 | 15-15A, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (3 369 $/m²) 254,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 495 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 906 185 $ Poids 20 % |
| 11 | 18170, 18172, 18174, rue Lapointe, Mirabel 2024-10-07 · 750 m · Vendu 725 000 $ (3 082 $/m²) 235,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +83 381 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 882 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 970 525 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.