13696-13698 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 103,8 m² · constr. 1955 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716276728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
74005716276728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 337 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 475 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 476 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 531 508 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 610 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 644 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 719 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 311 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 472 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 661 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 560 760 $ Poids 76 % |
| 9 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 257 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −36 729 $ | 559 743 $ Poids 76 % |
| 10 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 358 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 961 $ Poids 74 % |
| 12 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 774 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 251 793 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.