13686-13688 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 89 m² · constr. 2018 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 460 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716276887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
74005716276887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 413 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 266 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 607 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 688 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 566 $ Poids 80 % |
| 7 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 738 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 193 $ Poids 77 % |
| 8 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 490 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 534 066 $ Poids 76 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 770 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 168 $ Poids 76 % |
| 10 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 498 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 874 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 696 553 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.