13260 Rue TURCOT · Mirabel
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716280729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
74005716280729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 326 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 636 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 487 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 716 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 46 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 496 583 $ Poids 86 % |
| 6 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 140 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 526 963 $ Poids 84 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 420 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 508 494 $ Poids 84 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 523 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 572 $ Poids 83 % |
| 9 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 725 $ Poids 77 % |
| 11 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 787 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 622 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 224 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 567 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.