13235 Rue TURCOT · Mirabel
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716280914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
74005716280914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 12 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 370 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 534 475 $ Poids 93 % |
| 4 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 999 $ Poids 89 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 440 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 756 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 915 $ Poids 84 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 732 $ Poids 81 % |
| 8 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 191 $ Poids 81 % |
| 9 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 281 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 670 388 $ Poids 79 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 621 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 604 655 $ Poids 78 % |
| 11 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 758 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 692 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 804 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 653 475 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.