13434 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716282128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
74005716282128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 245 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 31 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 492 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 078 $ Poids 89 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 468 078 $ Poids 85 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 515 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 270 $ Poids 82 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 621 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 473 541 $ Poids 82 % |
| 8 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 114 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 490 952 $ Poids 82 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 99 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 492 794 $ Poids 81 % |
| 10 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 678 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 716 170 $ Poids 80 % |
| 11 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 374 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 585 905 $ Poids 80 % |
| 12 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 738 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 130 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.