13418 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 163,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 558 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716282485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
74005716282485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 3 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 709 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 577 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 574 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 719 641 $ Poids 56 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 609 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 680 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 966 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 727 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 290 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 593 181 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.