13437 Rue FORGET · Mirabel
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716283460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
74005716283460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 495 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 492 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 117 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 495 856 $ Poids 85 % |
| 6 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 889 $ Poids 85 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 629 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 477 029 $ Poids 82 % |
| 8 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 678 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 721 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 515 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 597 834 $ Poids 80 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 552 831 $ Poids 80 % |
| 11 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 147 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 494 181 $ Poids 80 % |
| 12 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 699 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 574 327 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.