13676 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716286036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
74005716286036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 315 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 519 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 519 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 577 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 641 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 483 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 686 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 605 827 $ Poids 80 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 271 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +15 741 $ | 605 564 $ Poids 80 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 623 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −47 982 $ | 562 554 $ Poids 79 % |
| 9 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 491 770 $ Poids 78 % |
| 10 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 351 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 611 $ Poids 77 % |
| 11 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 344 $ Poids 77 % |
| 12 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 744 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −25 058 $ | 542 934 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.