13646 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716286491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
74005716286491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 499 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 499 016 $ Poids 88 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 531 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 286 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 123 $ Poids 83 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 578 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 306 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 495 813 $ Poids 81 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 565 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 547 412 $ Poids 80 % |
| 10 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 980 $ Poids 80 % |
| 11 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 702 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 519 374 $ Poids 80 % |
| 12 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 625 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.