13657 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 91,7 m² · constr. 1967 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716286794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
74005716286794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 477 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 567 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 273 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 557 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 479 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 475 232 $ Poids 77 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 668 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −47 333 $ | 492 959 $ Poids 77 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 609 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 105 $ Poids 76 % |
| 10 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 453 992 $ Poids 75 % |
| 11 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 915 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.