13712 Rue BERTHIAUME · Mirabel
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716286927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
74005716286927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 244 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 587 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 601 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 583 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 503 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 490 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 618 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 498 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 240 095 $ Poids 82 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 655 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −30 627 $ | 523 658 $ Poids 82 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 465 645 $ Poids 81 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 503 341 $ Poids 81 % |
| 10 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 658 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 255 529 $ Poids 79 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 549 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −53 627 $ | 543 561 $ Poids 78 % |
| 12 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 189 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.