13704 Rue BERTHIAUME · Mirabel
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716287660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
74005716287660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 219 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 602 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 518 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 630 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 603 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 246 845 $ Poids 83 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 512 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 519 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 639 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 681 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 540 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 518 311 $ Poids 80 % |
| 9 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 646 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 481 095 $ Poids 80 % |
| 10 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 680 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 263 620 $ Poids 78 % |
| 11 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 526 $ Poids 78 % |
| 12 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 789 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.