13825-13829 Rue ARCHAMBAULT · Mirabel
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 303,6 m² · constr. 1989 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 547 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716288268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
74005716288268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 815 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +124 939 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 844 370 $ Poids 25 % |
| 2 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 576 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 805 506 $ Poids 21 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 815 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +121 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 851 441 $ Poids 18 % |
| 4 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +173 546 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 154 601 $ Poids 16 % |
| 5 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 694 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +128 124 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 008 573 $ Poids 15 % |
| 6 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 241 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 893 191 $ Poids 12 % |
| 7 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 997 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 933 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 395 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 1 029 315 $ Poids 12 % |
| 9 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +189 796 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 038 523 $ Poids 9 % |
| 10 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 989 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +188 439 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 989 239 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +89 884 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 016 027 $ Poids 9 % |
| 12 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 1 066 756 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.