18280 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 121,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 466 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716289617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
74005716289617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 308 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 566 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 807 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 673 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 747 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 664 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +10 870 $ | 593 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 810 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 650 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 637 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 626 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 698 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 771 035 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.