18270 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716289755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
74005716289755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 37 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 630 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 644 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 595 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 603 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 685 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 713 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 646 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 723 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +22 274 $ | 578 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 694 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 281 961 $ Poids 78 % |
| 7 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 367 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 756 $ Poids 77 % |
| 8 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 306 $ Poids 77 % |
| 9 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 632 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 638 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 081 $ Poids 76 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 471 412 $ Poids 75 % |
| 12 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 686 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 537 373 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.