13576-13578 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 139,2 m² · constr. 1968 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716295551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
74005716295551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 604 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 621 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 701 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 348 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 546 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 96 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 386 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 771 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 294 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 742 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 641 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 672 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 666 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.