18248-18250 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 392 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
74005716299042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 564 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 691 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 25 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 638 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 675 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 630 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 600 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 659 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 284 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 686 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 583 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 601 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 389 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 499 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 745 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 877 $ Poids 77 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 692 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 603 821 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.