18255 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 91,3 m² · constr. 1993 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 423 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
74005716299188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 433 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 615 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 73 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 614 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 667 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 716 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 595 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 581 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 694 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 564 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 727 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 653 $ Poids 74 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 737 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 692 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 630 813 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.