18245 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 100,8 m² · constr. 1990 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
74005716299366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 560 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 690 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 74 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 640 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 639 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +9 439 $ | 284 138 $ Poids 81 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 669 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 651 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 672 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +16 706 $ | 582 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 648 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 177 $ Poids 79 % |
| 8 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 558 $ Poids 78 % |
| 9 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 592 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 533 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 429 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 501 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 701 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 603 223 $ Poids 75 % |
| 12 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 124 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 474 734 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.