18225 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 489 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
74005716299438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 511 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 804 962 $ Poids 84 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 643 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 744 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 581 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 592 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 887 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 653 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 670 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 872 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 641 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 819 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 911 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 689 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.