18230 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 195,4 m² · constr. 1990 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 546 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
74005716299472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 600 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 697 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 780 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 714 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 163 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 761 744 $ Poids 65 % |
| 4 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 724 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 692 844 $ Poids 58 % |
| 6 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 804 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 943 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 814 293 $ Poids 57 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 618 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 697 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 800 458 $ Poids 55 % |
| 11 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −35 726 $ | 393 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 993 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 848 140 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.