18220 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 170,1 m² · constr. 1993 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 481 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
74005716299623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 593 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 662 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 692 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 760 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 39 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 746 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 153 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 725 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 762 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 676 140 $ Poids 57 % |
| 7 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 920 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 743 798 $ Poids 55 % |
| 8 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 688 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 371 $ Poids 53 % |
| 9 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 902 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 658 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 441 $ Poids 51 % |
| 12 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 944 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 775 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.