18215 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 154,7 m² · constr. 1991 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
74005716299629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 82 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 638 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 952 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 625 $ Poids 61 % |
| 5 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 786 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 851 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 726 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 433 $ Poids 56 % |
| 8 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 411 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 703 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 665 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 594 361 $ Poids 54 % |
| 11 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.