18210 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 183,5 m² · constr. 1991 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
74005716299794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 583 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 680 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 744 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 695 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 146 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 074 $ Poids 68 % |
| 4 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 780 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 943 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 794 763 $ Poids 59 % |
| 7 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 777 768 $ Poids 54 % |
| 8 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 899 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 819 946 $ Poids 51 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 606 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 832 $ Poids 50 % |
| 10 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 383 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 819 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 976 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 704 719 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.