18200 Croissant DAMASE LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716299935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
74005716299935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 451 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 783 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 539 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 574 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 590 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 724 432 $ Poids 80 % |
| 5 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 440 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 655 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 508 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 745 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 742 $ Poids 69 % |
| 9 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 915 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 634 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 581 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 306 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 615 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 705 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 655 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 189 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.