17632-17636 Rue ST LUC · Mirabel
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 207,1 m² · constr. 1992 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 560 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716300904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
74005716300904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 517 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +81 614 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 743 459 $ Poids 48 % |
| 2 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 862 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 790 392 $ Poids 42 % |
| 3 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 930 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +81 491 $ · Ajust. âge −50 862 $ | 822 996 $ Poids 42 % |
| 4 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 960 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 952 241 $ Poids 38 % |
| 5 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 435 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 732 556 $ Poids 37 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 701 174 $ Poids 33 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 725 010 $ Poids 30 % |
| 8 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 904 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 758 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 506 $ Poids 26 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 593 650 $ Poids 26 % |
| 11 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 712 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 844 309 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.