17669 Rue GRAVEL · Mirabel
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 123 m² · constr. 1950 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716310324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
74005716310324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 491 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −48 312 $ | 550 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 81 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 428 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −25 871 $ | 251 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 793 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 741 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 735 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 805 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 530 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 358 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 426 $ Poids 67 % |
| 12 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 691 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 480 882 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.