17679-17683 Rue GRAVEL · Mirabel
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 220,4 m² · constr. 2011 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 700 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716310445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
74005716310445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 067 824 $ Poids 39 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 790 702 $ Poids 39 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 808 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 665 $ Poids 35 % |
| 4 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 490 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 812 520 $ Poids 33 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 799 191 $ Poids 29 % |
| 6 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 835 274 $ Poids 27 % |
| 7 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 843 885 $ Poids 26 % |
| 8 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 799 685 $ Poids 24 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 230 $ Poids 24 % |
| 10 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 953 330 $ Poids 24 % |
| 11 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 928 188 $ Poids 19 % |
| 12 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 621 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.