17676-17680 Rue GRAVEL · Mirabel
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 203,1 m² · constr. 1950 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 515 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716310742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
74005716310742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 267 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +99 317 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 094 $ Poids 51 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 573 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 697 657 $ Poids 51 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 780 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 507 $ Poids 47 % |
| 4 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +72 361 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 786 478 $ Poids 42 % |
| 5 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 511 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 688 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 641 246 $ Poids 35 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 640 867 $ Poids 34 % |
| 8 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 716 $ Poids 34 % |
| 9 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 916 158 $ Poids 33 % |
| 10 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 842 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +90 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 692 $ Poids 32 % |
| 11 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 401 $ Poids 31 % |
| 12 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 363 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.