17500 Rue VAL D'ESPOIR · Mirabel
Valeur estimée
788 200 $
Autre · 496 $/m² · 1 589,6 m² · constr. 2014 · terrain 6 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 589,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 537 500 $
Rôle antérieur 5 365 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716313241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 622 200 $
Valeur bâtiment
4 915 300 $
Rôle antérieur
5 365 700 $
ID provincial
74005716313241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-06-16 · 476 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 62 % |
| 2 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-05-25 · 510 m · Vendu 585 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 583 602 $ Poids 61 % |
| 3 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-05-28 · 552 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-18 · 476 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 18062, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-06-22 · 579 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-05 · 476 m · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +43 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 18052, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-05-19 · 569 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-18 · 510 m · Vendu 550 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 753 $ Poids 59 % |
| 9 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-06-17 · 623 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2025-12-09 · 510 m · Vendu 500 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-02-05 · 623 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 18094, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2025-12-10 · 612 m · Vendu 447 500 $ Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 211 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.