14160-14162 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 163,8 m² · constr. 2002 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 616 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716332016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
74005716332016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 79 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 863 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 108 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 824 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 689 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 550 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 711 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 761 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 763 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 548 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 744 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 997 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 432 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 915 $ Poids 44 % |
| 10 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 575 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 132 742 $ Poids 43 % |
| 12 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 675 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 744 405 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.