14155 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 84,9 m² · constr. 2000 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 383 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716332567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
74005716332567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 77 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 597 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 129 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 523 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 261 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 607 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 611 340 $ Poids 84 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 202 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 553 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 768 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 556 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 897 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 197 $ Poids 67 % |
| 11 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 578 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 848 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −3 828 $ | 241 812 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.