14120 Rue PIGEON D ARGILE · Mirabel
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 82,3 m² · constr. 1998 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716332580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
74005716332580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 228 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 64 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 583 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 585 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 510 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 794 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 086 $ Poids 73 % |
| 7 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 179 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 541 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 177 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 794 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 565 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 543 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.